هزینه خرید اوراق مسکن برای مجردین و متاهلین - مجله بیزبینگ

اوراق تسه چیست؟

اوراق حق تقدم تسهیلات بانک مسکن (به صورت خلاصه تسه) اوراقی هستند که مالک آن ها می تواند با مراجعه به بانک در ازای هر برگه از آن، از امتیاز استفاده از 500 هزار تومان تسهیلات خرید یا ساخت مسکن استفاده کند. در حال حاضر از اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن می توان برای گرفتن دو وام به صورت هم زمان استفاده کرد.

یک وام در قالب خرید مسکن است و وام دیگر که برای بازسازی و تعمیر استفاده می گردد در قالب تسهیلات جعاله پرداخت می گردد. حداکثر تسهیلات پرداختی از این محل در تهران برای متاهلین 240 میلیون تومان است. مجردها هم 140 میلیون تومان در این قالب وام بگیرند.

هزینه خریداوراق مسکن

قیمت میانه هر ورق از اوراق تسه در روز 15 شهریور ماه برابر با 58 هزار و 120 تومان بوده که نسبت به روز قبل 3.2 درصد کاهش پیدا کرد.

از آنجا که بانک مسکن حداکثر مبلغ وام برای مجردین 140 میلیون تومان و برای متاهلین را 240 میلیون تومان اعلام نموده، مجردها نیازمند خرید نهایتا 280 ورق و متاهلین 480 ورق خواهند بود. بنابراین مجردها برای اخذ وام مسکن در روز دوشنبه 15 شهریور ماه باید 16 میلیون و 270 هزار تومان و متاهلین 27 میلیون و 900 هزار تومان اوراق تهیه نمایند. این کمترین اندازه خرید اوراق تسه در دوماه اخیر بوده است.

نرخ سود موثر وام مسکن

نرخ بازده داخلی یکی از روش های استاندارد برای ارزیابی طرح های مالی است. در این روش کوشش می گردد تا جریان نقدینگی با نرخ بازگشت نامعلومی به نرخ کنونی تنزیل داده شوند.

از آن جا که برای دریافت وام مسکن از این طریق متقاضیان باید دو هزینه را پرداخت نمایند بنابراین دیگر نرخ سود در سطح اسمی خود نخواهد بود. طبق این روش نرخ سود با تغییر قیمت اوراق تغییر نموده و روندی متناسب با هزینه تهیه وام مسکن خواهد داشت. در همین رابطه نرخ سود در نیمه شهریور ماه به کمترین حد خود در دوماه اخیر رسیده و در سطح 20.7 درصد نهاده شد.

هزینه کل وام مسکن در طول 12 سال

نرخ سود موثر به این معناست که افراد در طول 12 سال معادل این سود مبلغی بیشتر از وامی که در ابتدا اخذ نموده اند را باید به بانک برگردانند. در همین خصوص نهایتا خالص هزینه های مجردینی که امروز برای اخذ وام مسکن به وسیله خرید اوراق تسه اقدام نموده و باید آن را در طول این مدت به بانک باز پرداخت نمایند برابر با 176 میلیون و 400 هزار تومان خواهد بود. این رقم برای متاهلین 327 میلیون و 820 هزار تومان برآورد می گردد.

با توجه به آن که این هزینه هم متاثر از قیمت اوراق تغییر می نماید بنابراین کمترین اندازه در دو ماه اخیر در این روز به ثبت رسیده است.

منبع: اقتصادنیوز

آخرین اخبار حوزه مسکن را در صفحه بازار مسکن خبرنگاران بخوانید.